监督要点 · 演示内容
对法院处置抵押土地时，对土地上新增建筑物一并处分、价款优先分配抵押权人等处置行为违法的，检察机关应当予以监督。
方法指引
常见情形包括：法院未将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分；建设用地使用权抵押后，该土地上新增建筑物不属于抵押范围，法院错误将新增建筑物拍卖价款优先分配给抵押权人；对新增建筑物进行处分时，法院未对案外人主张的建设工款价款优先受偿权进行审查和保障，即进行强制执行。
相关规定
《中华人民共和国民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
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