“一房二卖”中房屋差价损失属可得利益损失，应由违约方赔偿。房屋交付后，守约方出租收益系合法正当收入，不能以此为由酌减违约赔偿责任，对不当裁量行为应予监督。

（1）检察机关在办理“一房二卖”民事纠纷监督案件中，应注意房屋差价损失是当事人在订立合同时应当预见的内容，属可得利益损失，应当由违约方予以赔偿。同时，在计算和认定可得利益损失时，应当综合考虑可预见规则、减损规则、损益相抵规则等因素，合理确定可得利益损失数额。（2）“一房二卖”纠纷中，涉案房屋交付使用后，签约在先的买受人出租房屋所获取的租金收益，系其履行房屋买卖合同主要义务后，基于合法占有而享有的权益，并非买受人基于出卖人违约所获得的利益，不能作为法院酌减违约赔偿金的考量因素。（3）对于法院行使自由裁量权明显失当，导致裁量失当、裁判不公的，检察机关应当合理选择抗诉或再审检察建议的方式监督，提升司法公信，维护司法权威。

关联案例：最高检指导案例（第三十八批）（2022年6月28日）

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条、第五百八十四条（本案适用的是《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条第一款）
《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）第二百零八条、第二百零九条（现为2021年修正后的第二百一十五条、第二百一十六条）
《人民检察院民事诉讼监督规则（试行）》（2013年施行）第三条、第四十七条（现为2021年施行的《人民检察院民事诉讼监督规则》第三条、第四十三条）