当监护人并非为被监护人利益处分被监护人的房产，相对人明知损害被监护人利益仍交易，合同无效。
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监督要点 共 8 条
权利人向义务人提出履行请求，构成诉讼时效中断。
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一房多卖，后手买受人与出卖人恶意串通办理产权登记，先占有买受人有权要求后手买受人变更登记，案涉款项应认定为合伙购房款。
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案涉房屋市场价格比合同签订时有所上涨，属于应当预见的商业交易风险，不属于变更合同的法定条件，法院判决变更合同有违诚实信用原则。
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当事人对过户登记时间约定不明确，不能达成补充协议且未要求解除合同的，依法应按交易习惯确定过户登记期限。
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台风暴雨天气属海南省正常气候，在签订合同时应当预见的，不属不可抗力，人民法院自由裁量权应当受合理性和正当性限制。
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“一房二卖”中房屋差价损失属可得利益损失，应由违约方赔偿。房屋交付后，守约方出租收益系合法正当收入，不能以此为由酌减违约赔偿责任，对不当裁量行为应予监督。
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再审检察建议说理不充分风险
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